佐野市の不動産相場
栃木県佐野市 | 106地区 | 4,527件の成約データ
マンション ㎡単価
13.2万/㎡
25件
▼ 51.6% (前年比)
土地 坪単価
7.8万/坪
2,580件
▼ 1.6% (前年比)
一戸建て 価格
6.9万/㎡
1,922件
▲ 14.7% (前年比)
栃木県佐野市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は13.2万円（成約25件）、土地の平均坪単価は7.8万円（2,580件）、一戸建ての平均㎡単価は6.9万円（1,922件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
栃木県佐野市の不動産相場（4,527件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.2万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
前年比
-51.6%
県平均比
-30.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+109.9%
売出価格は成約価格より約110%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万30万20万10万0
10万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 13.2万/㎡ | 25件 | -51.6% |
| 土地 | 7.8万/坪 | 2,580件 | -1.6% |
| 一戸建て | 6.9万/㎡ | 1,922件 | +14.7% |
佐野市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
13万12.5万12万11.5万11万
12.1万人
11.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | 48,593 | - | -616 |
| 2016 | 120,437 | 48,840 | - | -746 |
| 2017 | 119,795 | 49,134 | - | -721 |
| 2018 | 118,951 | 49,439 | -7 | -762 |
| 2019 | 117,968 | 49,656 | -125 | -811 |
| 2020 | 117,358 | 49,990 | +180 | -848 |
| 2021 | 116,239 | 50,202 | -68 | -921 |
| 2022 | 115,088 | 50,412 | -50 | -1,125 |
| 2023 | 114,146 | 50,515 | -7 | -1,155 |
| 2024 | 112,988 | 50,476 | -23 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,011人 / 生産年齢66,171人 / 高齢35,621人（高齢化率31%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
284万円
330万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 330万円（2024年度）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 50,959人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
58,480
空き家数
10,590
空き家率
18.1%
空き家率の変化: 2018年 17.6% → 2023年 18.1%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万11万10万9万8万
11.2万人
8.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 112,263 | -0.6% | - |
| 2030 | 107,893 | -4.5% | - |
| 2035 | 103,231 | -8.6% | - |
| 2040 | 98,254 | -13% | - |
| 2045 | 93,110 | -17.6% | - |
| 2050 | 87,904 | -22.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 万町 | − | − | − | |
| 高砂町 | − | − | − | |
| 亀井町 | − | − | − | |
| 植上町 | − | 11.6万 | 2,110万 | |
| 若松町 | − | 11.2万 | 1,163万 | |
| 天神町 | − | 10.8万 | − | |
| 若宮上町 | − | − | − | |
| 高萩町 | − | 10.4万 | 2,259万 | |
| 若宮下町 | − | − | − | |
| 越名町 | − | 9.9万 | − | |
| 浅沼町 | − | 9.9万 | 2,062万 | |
| 大町 | − | − | − | |
| 朝日町 | − | − | − | |
| 茂呂山町 | − | − | − | |
| 堀米町 | − | 9.6万 | 1,837万 | |
| 犬伏上町 | − | − | − | |
| 植野町 | − | 9.2万 | 2,090万 | |
| 赤坂町 | − | 9.1万 | 2,151万 | |
| 寺中町 | − | − | − | |
| 植下町 | − | 9.0万 | 1,898万 | |
| 久保町 | − | − | − | |
| 富岡町 | − | 8.6万 | 2,033万 | |
| 犬伏下町 | − | 8.6万 | − | |
| 吉水町 | − | 8.2万 | − | |
| 鐙塚町 | − | − | − | |
| 米山南町 | − | − | 2,288万 | |
| 大橋町 | − | 7.9万 | 1,889万 | |
| 吉水駅前 | − | 7.8万 | 1,634万 | |
| 伊勢山町 | − | − | − | |
| 田沼町 | − | 7.4万 | 1,881万 | |
| 奈良渕町 | − | 7.4万 | 2,173万 | |
| 免鳥町 | − | − | − | |
| 犬伏新町 | − | 7.3万 | 1,518万 | |
| 栃本町 | − | 7.2万 | 1,708万 | |
| 関川町 | − | − | − | |
| 新吉水町 | − | − | − | |
| 上台町 | − | − | − | |
| 田島町 | − | 5.8万 | − | |
| 中町 | − | 5.8万 | − | |
| 石塚町 | − | 5.1万 | − | |
| 馬門町 | − | − | − | |
| 赤見町 | − | 4.5万 | 1,357万 | |
| 多田町 | − | − | − | |
| 飯田町 | − | − | − | |
| 山越町 | − | − | − | |
| 並木町 | − | − | − | |
| 葛生西 | − | − | − | |
| 黒袴町 | − | − | − | |
| 葛生東 | − | − | − | |
| 小中町 | − | 3.4万 | − | |
| 小見町 | − | − | − | |
| 出流原町 | − | 3.0万 | − | |
| 大古屋町 | − | − | − | |
| 山形町 | − | − | − | |
| 船越町 | − | − | − | |
| 戸奈良町 | − | − | − | |
| 岩崎町 | − | − | − | |
| 閑馬町 | − | − | − | |
| 飛駒町 | − | − | − | |
| 犬伏中町 | − | − | − | |
| 相生町 | − | − | − | |
| 七軒町 | − | − | − |
佐野市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
2.8万/㎡
住宅地 平均
2.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
6万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市若松町２４番 | 5.4万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 佐野 150m |
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 佐野市 2800m |
| 佐野市伊賀町字百石町７０８番９ | 4.0万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 佐野 300m |
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 3.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐野市 2900m |
| 佐野市植野町字上台町１９５４番３ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 佐野市 1200m |
| 佐野市天神町字大門東８０４番５ | 3.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐野 800m |
| 佐野市大祝町字大工町２３１６番 | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 佐野市 350m |
| 佐野市赤坂町９８３番１０ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 佐野市 1400m |
| 佐野市若宮上町字若宮上１４番２４ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 佐野市 2200m |
| 佐野市浅沼町字村東２９３番２ | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 佐野 1400m |
| 佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 2800m |
| 佐野市堀米町字菊川３６５３番外 | 3.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 堀米 1100m |
| 佐野市富岡町字北屋５７番２ | 3.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 佐野 1100m |
| 佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外 | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1000m |
| 佐野市植下町字若宮町５４０番３外 | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1700m |
| 佐野市堀米町字小屋街道６１７番１５ | 3.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 堀米 800m |
| 佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 堀米 1200m |
| 佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外 | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 2000m |
| 佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 2500m |
| 佐野市若松町字城山東４４６番 | 3.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 佐野 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）