貴布祢の土地相場
静岡県浜松市浜名区貴布祢 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,935円高くなります。
4m未満
16件
30万/坪
4〜6m
24件
30万/坪
6〜8m
65件
35万/坪
8m以上
30件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて46%の差があります。
長方形
34件
36万/坪
ほぼ台形
11件
36万/坪
台形
8件
34万/坪
ほぼ長方形
37件
34万/坪
ほぼ整形
13件
34万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
不整形
31件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
10件
36万/坪
南東
22件
35万/坪
西
11件
35万/坪
南
24件
34万/坪
北西
13件
33万/坪
北東
28件
33万/坪
東
9件
29万/坪
北
19件
29万/坪
接面道路無
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
17件
店舗
1件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
2,437
取引実績
141件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
590円
15坪〜（50㎡〜）
39.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第4四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
3,300円
157坪〜（520㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
貴布祢は浜松市浜名区内41地区中1位（上位98%）。
坪単価25.9/坪。
高価格帯（1〜14位）