三ヶ日町都筑の土地相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ヶ日町都筑の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
123,741円/坪
推定総額
1,918万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
886
取引実績
60件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
870円
157坪〜（520㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
850円
194坪〜（640㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
310円
56坪〜（185㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
400円
194坪〜（640㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町都筑は浜松市浜名区内40地区中40位（上位0%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の高薗とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）