三ヶ日町都筑の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,764。木造（1,845）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,764
木造
82件
1,845
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,522
80〜100㎡
15件
1,803
100〜120㎡
20件
2,258
120〜150㎡
13件
2,771
150㎡以上
8件
2,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,068
4〜6m
38件
1,826
6〜8m
25件
1,983
8m以上
22件
2,670
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲27.4%
平均価格
1,725
取引実績
92件
平均面積
543㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
490㎡〜
1.8
2025年第2四半期
2,500円
1100㎡〜
2.3
2025年第1四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2024年第4四半期
3,000円
510㎡〜
5.9
2024年第3四半期
3,500円
1400㎡〜
2.5
2024年第3四半期
3,000円
540㎡〜
5.6
2024年第3四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
2024年第2四半期
4,300円
560㎡〜
7.7
2024年第2四半期
1,700円
540㎡〜
3.1
2024年第1四半期
1,100円
620㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町都筑は浜松市浜名区内38地区中37位（上位3%）。
単価3.4。
1つ上の三ヶ日町大崎とは30%の差。