沼の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区沼 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区沼の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約36件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,993。木造（2,872）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,993
木造
28件
2,872
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
2,637
120〜150㎡
5件
3,268
150㎡以上
8件
5,467
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,452
4〜6m
4件
2,123
6〜8m
17件
2,747
8m以上
7件
6,478
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼39.1%
平均価格
3,039
取引実績
36件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
27
築11-15年
14
築21-25年
12
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2025年第3四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2025年第2四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第1四半期
2,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第3四半期
9,700円
330㎡〜
29.4
2023年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第2四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2022年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第4四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
沼は浜松市浜名区内38地区中1位（上位97%）。
単価18.2。
高価格帯（1〜13位）
沼の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。