沼の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区沼 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沼の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,348万円
うち土地分
2,831万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,360。木造（3,048）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼39.1%
平均価格
3,039
取引実績
36件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
27
築11-15年
14
築21-25年
12
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2025年第3四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2025年第2四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第1四半期
2,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第3四半期
9,700円
330㎡〜
29.4
2023年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第2四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2022年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第4四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
沼は浜松市浜名区内37地区中1位（上位97%）。
単価18.2。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）