西美薗の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区西美薗 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西美薗の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,862万円
うち土地分
3,345万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,068。木造（2,744）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲38.3%
平均価格
3,115
取引実績
95件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第1四半期
6,200円
270㎡〜
23.0
2025年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2025年第1四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2024年第4四半期
4,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2024年第1四半期
2,100円
310㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第1四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2024年第1四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
2023年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
西美薗は浜松市浜名区内37地区中6位（上位84%）。
単価14.2。
1つ上の横須賀とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）