西美薗の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区西美薗 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区西美薗の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約96件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,718。木造（2,577）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,718
軽量鉄骨造
6件
4,490
木造
62件
2,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
639
80〜100㎡
12件
1,881
100〜120㎡
49件
3,216
120〜150㎡
10件
3,094
150㎡以上
10件
5,217
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,946
4〜6m
44件
3,017
6〜8m
18件
3,537
8m以上
13件
3,643
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲14.2%
平均価格
3,103
取引実績
96件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第1四半期
6,200円
270㎡〜
23.0
2025年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2025年第1四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2024年第4四半期
4,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2024年第1四半期
2,100円
310㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第1四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2024年第1四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
西美薗は浜松市浜名区内38地区中7位（上位82%）。
単価14.1。
1つ上の横須賀とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
西美薗の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。