引佐町奥山の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区引佐町奥山 | 15件の成約データ
静岡県浜松市浜名区引佐町奥山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
507
120〜150㎡
3件
840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
842
8m以上
3件
662
平均㎡単価
3.0
平均価格
937
取引実績
15件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
2万
'08'11'12'13'14'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
200㎡〜
1.9
2024年第4四半期
200円
100㎡〜
2.0
2024年第4四半期
220円
250㎡〜
0.9
2024年第1四半期
790円
195㎡〜
4.1
2023年第3四半期
2,200円
610㎡〜
3.6
2022年第2四半期
450円
290㎡〜
1.6
2021年第3四半期
330円
155㎡〜
2.1
2021年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
2014年第4四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2013年第3四半期
980円
760㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
引佐町奥山は浜松市浜名区内38地区中38位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の三ヶ日町都筑とは13%の差。
引佐町奥山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。