根堅の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区根堅 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,362。木造（2,131）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,362
木造
35件
2,131
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,595
80〜100㎡
5件
1,550
100〜120㎡
15件
2,240
120〜150㎡
7件
2,476
150㎡以上
7件
2,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,399
4〜6m
18件
1,880
6〜8m
11件
2,910
8m以上
9件
2,300
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,988
取引実績
43件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2023年第4四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2023年第4四半期
3,600円
290㎡〜
12.4
2023年第2四半期
2,400円
530㎡〜
4.5
2023年第1四半期
690円
190㎡〜
3.6
2022年第4四半期
80円
85㎡〜
0.9
2021年第4四半期
4,000円
1800㎡〜
2.2
2021年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2021年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
根堅は浜松市浜名区内38地区中27位（上位29%）。
単価7.4。
1つ上の新原とは1%の差。