東美薗の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区東美薗 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東美薗の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,025万円
うち土地分
2,508万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,849。木造（1,696）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
2,349
取引実績
18件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
6万
'08'09'10'12'15'16'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2021年第3四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2019年第1四半期
680円
300㎡〜
2.3
2019年第1四半期
9,500円
710㎡〜
13.4
2017年第3四半期
400円
210㎡〜
1.9
2016年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2016年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2015年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2015年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2012年第4四半期
3,700円
340㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
東美薗は浜松市浜名区内37地区中24位（上位35%）。
単価8.5。
1つ上の尾野とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）