東美薗の土地相場
静岡県浜松市浜名区東美薗 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,033円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
26件
15万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ正方形
4件
28万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北東
5件
21万/坪
東
9件
19万/坪
南東
3件
16万/坪
南
9件
14万/坪
西
8件
13万/坪
北
5件
11万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲68.8%
平均価格
1,131
取引実績
46件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
290坪〜（960㎡〜）
8.6/坪
2025年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2025年第2四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
東美薗は浜松市浜名区内41地区中25位（上位39%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の細江町気賀とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）