東美薗の土地相場
静岡県浜松市浜名区東美薗 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区東美薗の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
東美薗の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
184,513円/坪
推定総額
1,845万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,101
取引実績
45件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+18.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2025年第2四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第2四半期
420円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
東美薗は浜松市浜名区内40地区中24位（上位40%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の細江町気賀とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）