八幡の土地相場
静岡県浜松市浜名区八幡 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が163,792円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて92%の差があります。
長方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
3件
19万/坪
南
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
695
取引実績
17件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、16年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2015年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2014年第3四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2014年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
八幡は浜松市浜名区内41地区中26位（上位37%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の東美薗とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）