上島の土地相場
静岡県浜松市浜名区上島 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区上島の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上島の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
150,579円/坪
推定総額
1,205万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,206
取引実績
37件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪11万円へ、16年間で43.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
830円
139坪〜（460㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
5,300円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第4四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2021年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
290円
103坪〜（340㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
上島は浜松市浜名区内40地区中21位（上位48%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の都田町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）