都田町の土地相場
静岡県浜松市浜名区都田町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,658円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
31件
16万/坪
6〜8m
21件
24万/坪
8m以上
33件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて93%の差があります。
長方形
36件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
21万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
台形
9件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
袋地等
4件
14万/坪
不整形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
22件
24万/坪
南東
7件
23万/坪
西
14件
19万/坪
東
18件
18万/坪
北西
7件
16万/坪
南
14件
15万/坪
北東
9件
12万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
11件
工場
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,596
取引実績
97件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+44.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
5,200円
423坪〜（1400㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
200坪〜（660㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
4,800円
299坪〜（990㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
880円
130坪〜（430㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
都田町は浜松市浜名区内41地区中21位（上位49%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の高畑とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）