寺島の土地相場
静岡県浜松市浜名区寺島 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,634円高くなります。
4m未満
11件
17万/坪
4〜6m
45件
14万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて143%の差があります。
長方形
13件
19万/坪
正方形
3件
16万/坪
台形
10件
15万/坪
不整形
26件
14万/坪
ほぼ長方形
30件
14万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
6件
19万/坪
東
18件
16万/坪
北
20件
15万/坪
西
12件
15万/坪
北東
8件
14万/坪
南
16件
14万/坪
南西
6件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
接面道路無
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
10件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,200
取引実績
102件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
5,200円
227坪〜（750㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
248坪〜（820㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
寺島は浜松市浜名区内41地区中27位（上位34%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の八幡とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）