寺島の土地相場
静岡県浜松市浜名区寺島 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区寺島の土地相場は坪単価3万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.2%。
推定相場
寺島の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,458円/坪
推定総額
1,120万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,200
取引実績
102件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
5,200円
227坪〜（750㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
248坪〜（820㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
寺島は浜松市浜名区内40地区中27位（上位32%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の細江町三和とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）