寺島の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区寺島 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,944。木造（2,381）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,944
木造
18件
2,381
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,479
80〜100㎡
5件
2,239
100〜120㎡
6件
2,654
120〜150㎡
6件
2,204
150㎡以上
5件
2,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,289
4〜6m
21件
2,411
6〜8m
5件
2,265
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,434
取引実績
33件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
9万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2025年第2四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2025年第1四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2025年第1四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2024年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2024年第1四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2024年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2023年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2022年第3四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2022年第3四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
寺島は浜松市浜名区内38地区中20位（上位47%）。
単価9.4。
1つ上の内野台とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）