尾野の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区尾野 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,801。木造（2,027）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,801
木造
22件
2,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,520
100〜120㎡
14件
2,091
120〜150㎡
5件
1,748
150㎡以上
8件
3,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,029
6〜8m
14件
2,836
8m以上
5件
2,222
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,415
取引実績
31件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
10万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2022年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2021年第1四半期
4,000円
770㎡〜
5.2
2020年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2020年第3四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2019年第4四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2019年第3四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
2019年第3四半期
750円
370㎡〜
2.0
2018年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
尾野は浜松市浜名区内38地区中23位（上位39%）。
単価8.6。
1つ上の都田町とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）