善地の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区善地 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区善地の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,660
120〜150㎡
5件
2,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,205
6〜8m
3件
3,872
平均㎡単価
10.7
平均価格
2,614
取引実績
14件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
15万
'08'12'13'14'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,600円
380㎡〜
14.7
2022年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2022年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2021年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2021年第3四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2019年第3四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2018年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2014年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2013年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2013年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
善地は浜松市浜名区内38地区中15位（上位61%）。
単価10.7。
1つ上の於呂とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）
善地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。