上島の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区上島 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,074。木造（2,548）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,074
木造
20件
2,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,223
100〜120㎡
8件
1,882
120〜150㎡
4件
3,222
150㎡以上
7件
4,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,227
6〜8m
3件
2,439
8m以上
10件
3,098
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,700
取引実績
24件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
3万
'08'09'10'12'13'14'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
770㎡〜
・６ＬＤＫ
3.1
2025年第3四半期
580円
240㎡〜
2.4
2025年第3四半期
940円
330㎡〜
2.8
2023年第1四半期
5,900円
1400㎡〜
4.2
2022年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2022年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2022年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2021年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2021年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2019年第3四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
上島は浜松市浜名区内38地区中24位（上位37%）。
単価8.6。
1つ上の尾野とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）