都田町の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区都田町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,597。軽量鉄骨造（1,549）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,597
木造
13件
1,705
軽量鉄骨造
3件
1,549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
853
80〜100㎡
3件
3,183
100〜120㎡
3件
1,799
120〜150㎡
7件
2,178
150㎡以上
8件
6,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,843
6〜8m
7件
2,270
8m以上
13件
3,090
平均㎡単価
9.0
平均価格
3,141
取引実績
30件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
3万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
80㎡〜
3.0
2023年第4四半期
3,300円
670㎡〜
4.9
2021年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2020年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2019年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2019年第4四半期
510円
35㎡〜
14.6
2017年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2017年第2四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2017年第1四半期
23,000円
1100㎡〜
20.9
2016年第4四半期
8,600円
1200㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
都田町は浜松市浜名区内38地区中22位（上位42%）。
単価9.0。
1つ上の豊保とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）