於呂の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区於呂 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,199。木造（2,388）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,199
鉄骨造
6件
2,745
木造
43件
2,388
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,088
100〜120㎡
33件
3,054
120〜150㎡
14件
1,808
150㎡以上
7件
2,631
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,168
6〜8m
35件
3,038
8m以上
10件
2,401
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼65.2%
平均価格
2,624
取引実績
72件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
4万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2025年第1四半期
3,900円
1100㎡〜
3.5
2024年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2023年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2023年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2023年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2022年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2022年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2022年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
於呂は浜松市浜名区内38地区中14位（上位63%）。
単価11.5。
1つ上の神宮寺町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）