本沢合の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区本沢合 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区本沢合の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約43件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,508。木造（2,390）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,508
木造
28件
2,390
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,286
80〜100㎡
3件
3,788
100〜120㎡
18件
2,827
120〜150㎡
3件
2,424
150㎡以上
8件
4,466
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,845
4〜6m
18件
2,810
6〜8m
8件
2,127
8m以上
10件
3,679
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼43.1%
平均価格
2,504
取引実績
43件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
5万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
700㎡〜
5.1
2024年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2024年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2024年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2024年第2四半期
800円
155㎡〜
5.2
2024年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2023年第4四半期
4,400円
460㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
本沢合は浜松市浜名区内38地区中12位（上位68%）。
単価11.6。
1つ上の三ヶ日町三ヶ日とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
本沢合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。