本沢合の土地相場
静岡県浜松市浜名区本沢合 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区本沢合の土地相場は坪単価5万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.1%。
推定相場
本沢合の土地
66件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
264,638円/坪
推定総額
1,852万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
1,415
取引実績
66件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪18万円へ、16年間で36.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,300円
454坪〜（1500㎡〜）
18.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第1四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
本沢合は浜松市浜名区内40地区中12位（上位70%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の中条とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）