本沢合の土地相場
静岡県浜松市浜名区本沢合 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,241円高くなります。
4m未満
8件
25万/坪
4〜6m
32件
24万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ整形
7件
27万/坪
長方形
14件
25万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
ほぼ正方形
6件
22万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
11件
25万/坪
南
9件
24万/坪
北東
3件
24万/坪
北
18件
23万/坪
西
16件
23万/坪
南西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,415
取引実績
66件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪18万円へ、16年間で36.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,300円
454坪〜（1500㎡〜）
18.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第1四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
本沢合は浜松市浜名区内41地区中13位（上位68%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の中瀬とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）