西中瀬の土地相場
静岡県浜松市浜名区西中瀬 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が119,229円高くなります。
6〜8m
6件
36万/坪
8m以上
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,296
取引実績
10件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の坪12万円から2025年は坪27万円へ、2年間で+118.8%上昇（年平均+59.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
169坪〜（560㎡〜）
24.2/坪
2025年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2025年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
7,100円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
230円
14坪〜（45㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
西中瀬は浜松市浜名区内41地区中4位（上位90%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の新都田とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）