沼の土地相場
静岡県浜松市浜名区沼 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区沼の土地相場は坪単価8万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.7%。
推定相場
沼の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
424,033円/坪
推定総額
2,332万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,746
取引実績
27件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+16.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2019年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2018年第4四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2018年第3四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2018年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
沼は浜松市浜名区内40地区中2位（上位95%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の貴布祢とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）