沼の土地相場
静岡県浜松市浜名区沼 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,515円高くなります。
4m未満
6件
33万/坪
4〜6m
5件
30万/坪
6〜8m
5件
39万/坪
8m以上
7件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
13件
33万/坪
長方形
4件
31万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
3件
38万/坪
東
3件
35万/坪
西
10件
34万/坪
南
3件
30万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
1,746
取引実績
27件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+16.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2019年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2018年第4四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2018年第3四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2018年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
沼は浜松市浜名区内41地区中2位（上位95%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の貴布祢とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）