中条の土地相場
静岡県浜松市浜名区中条 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,886円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
41件
23万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ台形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
26件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
長方形
16件
23万/坪
不整形
13件
19万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
7件
28万/坪
南西
4件
27万/坪
東
6件
27万/坪
北東
6件
24万/坪
北
17件
22万/坪
南東
11件
22万/坪
南
11件
20万/坪
北西
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,116
取引実績
69件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第3四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2025年第3四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
3,700円
215坪〜（710㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
中条は浜松市浜名区内41地区中11位（上位73%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の小松とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）