中条の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区中条 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,317。木造（2,654）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,317
軽量鉄骨造
6件
3,027
木造
49件
2,654
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,973
100〜120㎡
29件
2,681
120〜150㎡
14件
2,344
150㎡以上
11件
5,609
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,234
4〜6m
38件
2,687
6〜8m
11件
2,587
8m以上
10件
4,639
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼30.2%
平均価格
2,908
取引実績
69件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
560㎡〜
6.8
2025年第2四半期
8,700円
640㎡〜
13.6
2025年第2四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2024年第3四半期
6,900円
270㎡〜
25.6
2024年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2024年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2023年第3四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2023年第2四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
中条は浜松市浜名区内38地区中9位（上位76%）。
単価13.5。
1つ上の小松とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）