三ヶ日町三ヶ日の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約24件、前年比-65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
967
100〜120㎡
4件
1,554
120〜150㎡
3件
2,253
150㎡以上
6件
2,655
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,034
4〜6m
3件
2,859
6〜8m
9件
2,892
8m以上
6件
1,233
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼65.6%
平均価格
2,112
取引実績
24件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
5万
2万
'10'11'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
6
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＤＫ
280
1件
３ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2025年第1四半期
280円
195㎡〜
・５ＤＫ
1.4
2024年第1四半期
5,200円
850㎡〜
6.1
2023年第2四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2023年第2四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2022年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第4四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2021年第4四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2021年第1四半期
1,800円
800㎡〜
2.3
2019年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町三ヶ日は浜松市浜名区内38地区中11位（上位71%）。
単価12.5。
1つ上の中瀬とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
三ヶ日町三ヶ日の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。