貴布祢の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区貴布祢 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,530。鉄骨造（2,364）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,530
木造
55件
2,481
鉄骨造
15件
2,364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
905
80〜100㎡
7件
2,005
100〜120㎡
28件
2,784
120〜150㎡
24件
3,209
150㎡以上
12件
2,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,373
4〜6m
17件
3,064
6〜8m
46件
2,734
8m以上
19件
2,636
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲205.6%
平均価格
2,672
取引実績
100件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,600
2件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2024年第4四半期
6,100円
630㎡〜
9.7
2024年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2024年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第4四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第2四半期
800円
130㎡〜
6.2
2024年第1四半期
600円
80㎡〜
7.5
2023年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2023年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2023年第3四半期
800円
270㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
貴布祢は浜松市浜名区内38地区中5位（上位87%）。
単価14.8。
1つ上の内野とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）