小松の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区小松 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,761。軽量鉄骨造（2,711）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,761
木造
98件
2,997
軽量鉄骨造
9件
2,711
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,268
80〜100㎡
12件
1,667
100〜120㎡
65件
3,076
120〜150㎡
17件
3,438
150㎡以上
17件
4,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,793
4〜6m
56件
3,025
6〜8m
35件
3,604
8m以上
18件
2,818
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,980
取引実績
136件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2025年第4四半期
7,100円
500㎡〜
14.2
2025年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2025年第3四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2025年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2025年第3四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2025年第2四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2025年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2025年第1四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2025年第1四半期
7,000円
500㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
小松は浜松市浜名区内38地区中8位（上位79%）。
単価13.7。
1つ上の西美薗とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）