小松の土地相場
静岡県浜松市浜名区小松 | 261件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区小松の土地相場は坪単価5万円（261件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.9%。
推定相場
小松の土地
261件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
256,995円/坪
推定総額
1,927万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,066円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,596
取引実績
261件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
730円
24坪〜（80㎡〜）
30.2/坪
2024年第2四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
小松は浜松市浜名区内40地区中9位（上位78%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の内野とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）