小松の土地相場
静岡県浜松市浜名区小松 | 263件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,429円高くなります。
4m未満
35件
19万/坪
4〜6m
123件
23万/坪
6〜8m
48件
24万/坪
8m以上
49件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
88件
26万/坪
ほぼ台形
22件
23万/坪
ほぼ整形
17件
22万/坪
台形
19件
21万/坪
長方形
48件
21万/坪
不整形
53件
20万/坪
袋地等
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
21件
25万/坪
南西
16件
25万/坪
南東
21件
24万/坪
西
35件
24万/坪
北東
16件
24万/坪
東
36件
23万/坪
接面道路無
8件
22万/坪
南
55件
22万/坪
北
55件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
25件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,595
取引実績
263件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2025年第4四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
730円
24坪〜（80㎡〜）
30.2/坪
2024年第2四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
小松は浜松市浜名区内41地区中10位（上位76%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の内野とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）