横須賀の土地相場
静岡県浜松市浜名区横須賀 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,035円高くなります。
4m未満
17件
24万/坪
4〜6m
50件
26万/坪
6〜8m
18件
29万/坪
8m以上
18件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
11件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
31万/坪
台形
9件
28万/坪
ほぼ長方形
25件
27万/坪
不整形
24件
26万/坪
ほぼ整形
10件
24万/坪
長方形
28件
24万/坪
袋地等
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
5件
40万/坪
北
12件
34万/坪
西
12件
30万/坪
南西
14件
27万/坪
南
9件
26万/坪
北西
20件
25万/坪
南東
16件
24万/坪
北東
15件
24万/坪
接面道路無
13件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
1,707
取引実績
116件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪23万円へ、17年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第2四半期
4,500円
215坪〜（710㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第4四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
横須賀は浜松市浜名区内41地区中8位（上位80%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の内野台とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）