内野台の土地相場
静岡県浜松市浜名区内野台 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,023円高くなります。
4〜6m
41件
24万/坪
6〜8m
31件
29万/坪
8m以上
10件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、正方形（19万円）と比べて49%の差があります。
長方形
17件
29万/坪
ほぼ長方形
20件
28万/坪
ほぼ正方形
29件
26万/坪
ほぼ整形
5件
25万/坪
正方形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
21件
30万/坪
西
13件
27万/坪
東
18件
25万/坪
北
18件
23万/坪
南東
4件
22万/坪
北西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,293
取引実績
82件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
内野台は浜松市浜名区内41地区中7位（上位83%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の西美薗とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）