細江町三和の土地相場
静岡県浜松市浜名区細江町三和 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,777円高くなります。
4〜6m
18件
18万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
4件
20万/坪
長方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
8件
18万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
6件
17万/坪
南
9件
16万/坪
東
3件
14万/坪
北
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
877
取引実績
31件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2021年第3四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町三和は浜松市浜名区内41地区中28位（上位32%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の寺島とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）