於呂の土地相場
静岡県浜松市浜名区於呂 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区於呂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約130件、前年比+78.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,286円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
48件
16万/坪
6〜8m
40件
18万/坪
8m以上
27件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
7件
19万/坪
ほぼ整形
13件
18万/坪
ほぼ長方形
46件
17万/坪
台形
6件
16万/坪
長方形
24件
15万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
不整形
22件
14万/坪
袋地等
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
18件
18万/坪
南西
8件
18万/坪
北西
15件
17万/坪
南東
15件
16万/坪
西
21件
16万/坪
南
16件
16万/坪
東
16件
16万/坪
北東
15件
15万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲78.7%
平均価格
1,174
取引実績
130件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+63.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
1,900円
178坪〜（590㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
於呂は浜松市浜名区内41地区中23位（上位44%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の上島とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
於呂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。