於呂の土地相場
静岡県浜松市浜名区於呂 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区於呂の土地相場は坪単価4万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.5%。
推定相場
於呂の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
151,833円/坪
推定総額
1,215万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
1,176
取引実績
129件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+62.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
1,900円
178坪〜（590㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
於呂は浜松市浜名区内40地区中22位（上位45%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の上島とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）