高畑の土地相場
静岡県浜松市浜名区高畑 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,298円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
18件
18万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
18件
21万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
5件
13万/坪
長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
21万/坪
南西
7件
19万/坪
南東
8件
17万/坪
北
3件
15万/坪
北西
8件
13万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,082
取引実績
38件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2022年は坪14万円へ、13年間で40.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,500円
266坪〜（880㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2022年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2020年第2四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
高畑は浜松市浜名区内41地区中20位（上位51%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の油一色とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）