善地の土地相場
静岡県浜松市浜名区善地 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,720円高くなります。
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
5件
22万/坪
南
12件
21万/坪
東
3件
16万/坪
北
6件
16万/坪
南西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,191
取引実績
34件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2019年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
善地は浜松市浜名区内41地区中15位（上位63%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の小林とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）