善地の土地相場
静岡県浜松市浜名区善地 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区善地の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
善地の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
150,247円/坪
推定総額
1,127万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,019円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,175
取引実績
33件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪9万円へ、17年間で56.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2019年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
善地は浜松市浜名区内40地区中14位（上位65%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の小林とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）