細江町気賀の土地相場
静岡県浜松市浜名区細江町気賀 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区細江町気賀の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約139件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,614円高くなります。
4m未満
13件
15万/坪
4〜6m
39件
16万/坪
6〜8m
39件
18万/坪
8m以上
42件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて91%の差があります。
正方形
5件
21万/坪
ほぼ正方形
11件
19万/坪
ほぼ長方形
32件
18万/坪
長方形
45件
17万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
不整形
20件
12万/坪
台形
7件
11万/坪
袋地等
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
21件
19万/坪
南
36件
18万/坪
北
26件
16万/坪
南東
5件
14万/坪
東
26件
14万/坪
南西
5件
12万/坪
北西
7件
12万/坪
北東
7件
11万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
28件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
956
取引実績
139件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
310円
26坪〜（85㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町気賀は浜松市浜名区内41地区中24位（上位41%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の於呂とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
細江町気賀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。