細江町気賀の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区細江町気賀 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,093。木造（1,544）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,093
木造
73件
1,544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
672
80〜100㎡
9件
1,069
100〜120㎡
25件
2,002
120〜150㎡
17件
1,535
150㎡以上
26件
2,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,267
4〜6m
32件
1,885
6〜8m
41件
1,970
8m以上
16件
1,752
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲81.2%
平均価格
1,702
取引実績
100件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,240
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
190
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第3四半期
840円
250㎡〜
3.4
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2025年第1四半期
1,500円
1565㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.0
2025年第1四半期
160円
170㎡〜
0.9
2024年第4四半期
1,000円
750㎡〜
1.3
2024年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
550円
200㎡〜
2.8
2024年第2四半期
580円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第1四半期
720円
200㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町気賀は浜松市浜名区内38地区中30位（上位21%）。
単価7.1。
1つ上の引佐町金指とは3%の差。