小林の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区小林 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,066
150㎡以上
4件
3,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,404
8m以上
3件
7,579
平均㎡単価
7.3
平均価格
3,340
取引実績
10件
平均面積
517㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
8万
'10'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築16-20年
12
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
1200㎡〜
3.5
2024年第3四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第3四半期
7,800円
500㎡〜
15.6
2023年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2022年第1四半期
4,600円
740㎡〜
6.2
2021年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2020年第3四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
2020年第1四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2020年第1四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2010年第1四半期
4,300円
1100㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
小林は浜松市浜名区内38地区中28位（上位26%）。
単価7.3。
1つ上の根堅とは1%の差。