引佐町金指の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区引佐町金指 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,750。軽量鉄骨造（1,205）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
1,750
軽量鉄骨造
10件
1,205
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,011
80〜100㎡
16件
1,082
100〜120㎡
18件
2,006
120〜150㎡
4件
1,412
150㎡以上
5件
4,073
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,183
4〜6m
25件
1,243
6〜8m
14件
1,983
8m以上
6件
2,810
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲224.2%
平均価格
1,638
取引実績
50件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
7万
'08'09'10'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
17
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ
480
1件
５ＤＫ
890
1件
４ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2025年第2四半期
480円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0
2025年第2四半期
750円
230㎡〜
3.3
2025年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2024年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
2024年第1四半期
890円
380㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2023年第4四半期
600円
225㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2023年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
引佐町金指は浜松市浜名区内38地区中29位（上位24%）。
単価7.3。
1つ上の小林とは1%の差。