引佐町金指の土地相場
静岡県浜松市浜名区引佐町金指 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,993円高くなります。
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて37%の差があります。
不整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
5件
18万/坪
南
6件
16万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
東
5件
14万/坪
西
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
795
取引実績
34件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
810円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
引佐町金指は浜松市浜名区内41地区中31位（上位24%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の新原とは1%の差。