宮口の土地相場
静岡県浜松市浜名区宮口 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,206円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
33件
15万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて60%の差があります。
台形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
19件
15万/坪
長方形
15件
15万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
不整形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
17件
17万/坪
北
15件
14万/坪
北西
3件
14万/坪
南東
6件
14万/坪
南
14件
13万/坪
南西
6件
13万/坪
東
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲78.9%
平均価格
922
取引実績
74件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+72.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
宮口は浜松市浜名区内41地区中34位（上位17%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の根堅とは1%の差。