引佐町井伊谷の土地相場
静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,536円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
28件
12万/坪
6〜8m
34件
14万/坪
8m以上
24件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
9件
16万/坪
袋地等
4件
15万/坪
長方形
18件
14万/坪
不整形
11件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
23件
13万/坪
台形
6件
12万/坪
ほぼ整形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
25件
16万/坪
北
14件
14万/坪
東
7件
13万/坪
西
27件
12万/坪
南西
3件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
949
取引実績
89件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
260坪〜（860㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
引佐町井伊谷は浜松市浜名区内41地区中35位（上位15%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の宮口とは1%の差。