三ヶ日町三ヶ日の土地相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,747円高くなります。
4m未満
15件
14万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
26件
15万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
8件
16万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
長方形
15件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
14万/坪
不整形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
8件
16万/坪
南
15件
15万/坪
北東
5件
15万/坪
西
14件
14万/坪
接面道路無
5件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
北
13件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
10件
店舗
3件
倉庫
2件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
894
取引実績
66件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で55.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
70円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2025年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
275坪〜（910㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町三ヶ日は浜松市浜名区内41地区中32位（上位22%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の引佐町金指とは0%の差。