三ヶ日町三ヶ日の土地相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日の土地相場は坪単価3万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.1%。
推定相場
三ヶ日町三ヶ日の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,119円/坪
推定総額
878万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
919
取引実績
64件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
275坪〜（910㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
830円
275坪〜（910㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町三ヶ日は浜松市浜名区内40地区中29位（上位28%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の平口とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）