細江町中川の土地相場
静岡県浜松市浜名区細江町中川 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,405円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
39件
14万/坪
6〜8m
33件
13万/坪
8m以上
36件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて89%の差があります。
長方形
34件
16万/坪
ほぼ整形
10件
14万/坪
ほぼ台形
11件
14万/坪
ほぼ正方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
24件
12万/坪
台形
9件
11万/坪
不整形
14件
9万/坪
袋地等
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
14件
15万/坪
南西
22件
14万/坪
北東
5件
13万/坪
南東
15件
13万/坪
西
8件
13万/坪
北
14件
13万/坪
南
22件
12万/坪
北西
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
875
取引実績
116件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町中川は浜松市浜名区内41地区中36位（上位12%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の引佐町井伊谷とは7%の差。