細江町中川の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区細江町中川 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区細江町中川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約117件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,619。軽量鉄骨造（1,673）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,619
木造
66件
1,794
軽量鉄骨造
39件
1,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
911
80〜100㎡
23件
1,673
100〜120㎡
45件
1,859
120〜150㎡
20件
1,560
150㎡以上
19件
2,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,439
4〜6m
32件
1,875
6〜8m
51件
1,572
8m以上
29件
2,319
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,707
取引実績
117件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
7件
３ＬＤＫ
1,250
2件
６ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
650円
270㎡〜
2.4
2025年第2四半期
2,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第1四半期
2,900円
670㎡〜
4.3
2024年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第3四半期
770円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2024年第3四半期
700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2024年第3四半期
3,000円
480㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町中川は浜松市浜名区内38地区中31位（上位18%）。
単価7.0。
1つ上の細江町気賀とは1%の差。
最寄り駅の相場
細江町中川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。