三ヶ日町大崎の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町大崎 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,201。木造（2,112）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,201
木造
34件
2,112
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,317
80〜100㎡
6件
3,684
100〜120㎡
7件
2,287
120〜150㎡
7件
2,294
150㎡以上
8件
2,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,149
6〜8m
12件
1,783
8m以上
21件
2,455
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,925
取引実績
43件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
2万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
310㎡〜
2.4
2025年第1四半期
800円
340㎡〜
2.4
2024年第4四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,700円
520㎡〜
3.3
2024年第2四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2024年第2四半期
800円
530㎡〜
1.5
2024年第1四半期
400円
115㎡〜
3.5
2023年第4四半期
370円
130㎡〜
2.8
2023年第4四半期
2,700円
560㎡〜
4.8
2023年第3四半期
2,600円
510㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町大崎は浜松市浜名区内38地区中36位（上位5%）。
単価4.4。
1つ上の八幡とは35%の差。