宮口の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区宮口 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,339。鉄骨造（1,986）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,339
木造
25件
2,098
鉄骨造
6件
1,986
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
721
80〜100㎡
4件
1,777
100〜120㎡
13件
2,661
120〜150㎡
4件
986
150㎡以上
12件
2,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,256
4〜6m
17件
2,203
6〜8m
11件
2,109
8m以上
13件
2,101
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,949
取引実績
47件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2025年第2四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2025年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2024年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第1四半期
5,000円
310㎡〜
16.1
2023年第3四半期
570円
115㎡〜
5.0
2022年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第2四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
宮口は浜松市浜名区内38地区中32位（上位16%）。
単価6.8。
1つ上の細江町中川とは2%の差。