細江町三和の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区細江町三和 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
921
80〜100㎡
3件
773
100〜120㎡
9件
1,628
150㎡以上
5件
2,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,016
4〜6m
10件
1,552
6〜8m
9件
1,097
8m以上
6件
2,926
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,611
取引実績
28件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
1万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
100㎡〜
1.2
2023年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2023年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2023年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2022年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2021年第2四半期
2,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2021年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2020年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
2020年第3四半期
800円
135㎡〜
5.9
2020年第3四半期
3,300円
650㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町三和は浜松市浜名区内38地区中34位（上位11%）。
単価6.5。
1つ上の引佐町井伊谷とは1%の差。