八幡の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区八幡 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
871
80〜100㎡
7件
1,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,958
6〜8m
9件
1,389
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,416
取引実績
13件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
860円
210㎡〜
4.1
2023年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
2020年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2016年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2015年第2四半期
2,200円
770㎡〜
2.9
2014年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2014年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2014年第2四半期
850円
210㎡〜
4.0
2013年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2011年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
八幡は浜松市浜名区内38地区中35位（上位8%）。
単価5.9。
1つ上の細江町三和とは9%の差。