八幡の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区八幡 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区八幡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
871
80〜100㎡
7件
1,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,958
6〜8m
9件
1,389
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,416
取引実績
13件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
860円
210㎡〜
4.1
2023年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
2020年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2016年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2015年第2四半期
2,200円
770㎡〜
2.9
2014年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2014年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2014年第2四半期
850円
210㎡〜
4.0
2013年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2011年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
八幡は浜松市浜名区内38地区中35位（上位8%）。
単価5.9。
1つ上の細江町三和とは9%の差。
八幡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。